Marktbericht 2006 / 2007

Der stete Anstieg des spanischen Wohnimmobilienmarktes hatte Auswirkungen auf die wichtigsten Küstenregionen, die für den ausländischen Zweitwohnungsmarkt. immer interessanter geworden sind. Dies bedeutete in vielen Fällen, d dass spanische Käufer immer weiter nach noch “unentdeckten” Regionen suchen mussten, um ausländischen Käufern –insbesondere Briten und Deutschen, welche zu den führenden Investoren auf dem spanischen Zweitwohnungsmarkt zählen – einen Schritt voraus zu sein. Auch wenn die hohen Renditen der letzten Jahre etwas zurückgegangen sind, stellen hochwertige Wohnimmobilien für längerfristigen Kapitalzuwachs immer noch eine erstklassige Investition mit enormem Potential in den wichtigsten Städten, den besten Küstenregionen und im Norden Spaniens dar. Den Ergebnissen dieses Berichts zufolge, werden die Zuwächse an Immobilien je nach Lage etwa 4 -10% betragen. Mit besonderem Augenmerk auf den nationalen Markt für Erstwohnungen, sind Engel & Völkers kürzlich in den Wohnimmobilienmarkt in Barcelona und Madrid eingestiegen. Zusammen mit anderen wichtigen Städten (z.B.Valencia, Sevilla und Bilbao) werden diese Regionen die Entwicklungsschwerpunkte für das Unternehmen darstellen. Das hervorragende Klima des Landes, die wunderschöne Küstenregion, abwechslungsreiche Landschaften, eine hochentwickelte Infrastruktur, vorbildliche Einrichtungen, die dort herrschende entspannte Lebensweise und der einfache Zugang aus den Hauptmärkten, sei es nun zu Luft, auf der Straße oder auf Schienen, werden weiterhin einheimische und ausländische Käufer von Ferienwohnungen oder Ruhesitzen, anlocken.

Noch gibt es große preisliche Unterschiede in Spanien. Die teuersten Regionen auf dem spanischen Festland, außerhalb der größeren Städte, liegen hauptsächlich in den Gebieten um Marbella. Es gibt allerdings auch noch viele günstige Regionen, insbesondere entlang der Küstengebiete der Costa Brava und in den Gebirgsgegenden, wie etwa den Pyrenäen und im Norden Spaniens.

Die Balearen, inzwischen eine der elegantesten Gegenden für hochwertige Ferienhäuser im Mittelmeerraum, sind sehr gut zu erreichen und nur zwei Flugstunden von den wichtigsten europäischen Städten entfernt - mit hunderten von Direktflügen aus ganz Europa das ganze Jahr hindurch. Darüber hinaus stellen über einhundert Jahre Tourismus und Investition für die dortigen Bewohner sicher, dass alle Vorteile einer der bestausgebauten Infrastrukturen im Mittelmeerraum gewährleistet sind.

Investitionen in die Infrastruktur beeinflussen den Immobilienwert
In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Straßen- und Autobahnnetz, Bahnverbindungen und Flughäfen in ganz Spanien zu verbessern. Häufigere TGV-Bahnverbindungen zwischen Spanien und den Nachbarländern, sowie der Ausbau kleinerer, regionaler Flughäfen, welche wiederum Billigfluggesellschaften anziehen, bringen den Investoren enorme Vorteile. Die Ergebnisse dieses Berichts zeigen, dass es überall dort, wo verbesserte Transportnetze zu finden waren, zu einem direkten Zuwachs für den Immobilienmarkt kam – manche Gegenden konnten bis zu 10% Verkaufszuwachs verzeichnen.

Finanzierung
Wie Käufer ihre Immobilien erwerben hat sich grundlegend geändert. Noch vor zwanzig Jahren bezahlten die meisten Hauskäufer ihre Immobilie bar, heutzutage finanzieren ungefähr 85% den Kauf durch eine Hypothek.
In den vergangenen fünf Jahren haben spanische Banken immer mehr nicht europäische Anleger dafür begeistert ihr Kapital zu halten und gleichzeitig weitere finanzielle Vorteile in Anspruch zu nehmen. Dies beruht zum größten Teil auf 70% Finanzierungsleistung des Immobilienwerts über eine Dauer von 15 Jahren, welche je nach Alter auch flexibel gestaltet ist, dadurch wird eine längere Rückzahlungsdauer der Hypothek gewährleistet.
Aufgrund des starken Wettbewerbs einiger spanischer Kreditinstitute, sind noch bessere Bedingungen für europäische Käufer geschaffen worden. Einige Finanzinstitute bieten nun 80% Finanzierungsleistung über einen Zeitraum von 10-15 Jahren. Trotz des unmerklich höheren Zinssatzes, stellt dieses Angebot doch eine gute Investitionsmöglichkeit dar, da die Immobilienpreise gleichsam stetig ansteigen. Britische Kunden haben außerdem die Möglichkeit eine Immobilie hier zu erwerben und diese über ein Kreditinstitut des Vereinigten Königreichs zu finanzieren.

Immobilien vermieten und mieten
Viele Kunden erwerben eine Immobilie mit dem Gedanken sie später zeitweise oder langfristig zu vermieten. Alle hieraus resultierenden Einnahmen müssen der lokalen Regierung gemeldet werden und nur für Villen/Fincas kann die Lizenz für eine „kurzzeitig als Ferienunterkunft genutzte Immobilie” beantragt werden. Immobilienwerte, wie auch Mieterträge, sind in den vergangenen fünf Jahren je nach Lage und Region drastisch gestiegen. Dieses Dokument erfasst potentielle durchschnittliche Mieterträge bei langfristigen Mietverhältnissen.

Neue Steuerregelung für nicht in Spanien ansässige Personen

Kapitalertragssteuer
Das spanische Finanzamt hat neue Steuerregelungen für nicht in Spanien ansässige Personen geltend gemacht.Vom Jahre 2007 an wird die Kapitalertragssteuer von 35% (aus dem Jahre 2006) auf 18% gesenkt werden. Die Kapitalertragssteuer wird für den Gewinn aus einem Immobilienverkauf in Spanien errechnet. Als Gewinn wird hierbei die Differenz zwischen An-und Verkaufssumme nach Steuerabzug und nach Abzug der anfallenden Kosten bezüglich des An- und Verkaufs definiert.

Steuerrückbehalt der Käufer
Die Einbehaltung von Steuern des Käufers einer Immobilie von nicht in Spanien ansässigen Eigentümern ist von 5% auf 3% gesenkt worden. Der Käufer einer Immobilie, dessen Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist, muss, aufgrund der für den Verkäufer verpflichtenden Kapitalertragssteuer, 3% Steuerrückbehalt auf den gesamten Verkaufspreis der Immobilie berechnen. Diese Steuerrückbehaltung geht direkt an das spanische Finanzamt.

Nicht in Spanien ansässigen Verkäufern von in Spanien gelegenen Immobilien sollte des Weiteren bewusst sein, dass sie gegebenenfalls in ihrem Heimatland verbleibende Kapitalertragssteuern bezüglich der dortigen Steuerregelungen zu erwarten haben. Ob diese Steuern nun verpflichtend sind oder nicht, hängt davon ab, ob ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen ihrem Herkunftsland und Spanien abgeschlossen wurde.

Schlussfolgerung
Nach dem immensen Preisanstieg der letzten fünf Jahre hat sich der spanische Immobilienmarkt im letzten Jahr etwas beruhigt. Allerdings wächst der Markt weiterhin und es wird dieses Jahr ein Anstieg des Immobilienwerts von durchschnittlich ca 7% erwartet.

Trotz neuer Spekulationen in den Medien, die einen Einsturz des Marktes in Spanien voraussagten, haben wir keine wirklichen Beweise dafür festgestellt. Im Gegenteil, für den vorausschauenden Investor ist dies ein hervorragender Zeitpunkt, den Markt genau zu untersuchen und günstige Angebote für hochwertige Immobilien zu nutzen.

Zu guter Letzt stellt Spanien mit seiner hervorragenden Infrastruktur, politischen Stabilität, seinem wunderbaren Klima und seiner großen Vielfalt an Immobilien in ländlichen Gebieten und an der Küste einen der besten Investitionsstandorte für Zweitwohnungen in Europa dar.

Engel & Völkers Spanien

Im Jahre 2000 traten Engel & Völkers erstmals auf Mallorca und auf dem spanischen Immobilienmarkt auf. In den letzten acht Jahren ist das Unternehmen zu einem der größten Immobilienbetreiber auf den Balearen geworden. Im Jahre 2002 eröffnete das Unternehmen seine erste Zweigstelle in Marbella und war somit auch auf dem spanischen Festland zugegen.

Inzwischen ist das Unternehmen Engel & Völkers auf dem besten Weg die geplante Expansion, welche die Eröffnung von 300 Shops innerhalb von acht Jahren beinhaltet, Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Expansion wird sich hauptsächlich auf folgende Regionen beziehen: Küstenlagen, insbesondere entlang der Costa del Sol, Costa Brava und Costa Blanca, den Norden Spaniens und die großen Städte Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla und Bilbao.

Dieser Marktbericht basiert auf den Untersuchungsergebnissen von 21 Engel & Völkers-Shops auf dem spanischen Festland, 25 auf Mallorca, einem auf Menorca und zwei auf Ibiza. Zusätzlich eines Überblicks über den Markt auf den Kanaren, wo das Unternehmen kürzlich zwei Büros auf Gran Canaria eröffnet hat.

Momentan kann Engel & Völkers auf der Internetseitedes Unternehmens mit gut 4.000 hochwertigen Immobilien in ganz Spanien aufwarten und die geplante Expansion wird das Unternehmen zu einem der führenden Immobilienanbieter Spaniens machen. Diese Expansion verdeutlicht das Vertrauen der Firma in den weltweiten Wohnimmobilienmarkt.

Zudem werden der Ruf des Unternehmens, welches als professionelle, globale Firma für hochwertige Immobilien weltweit bekannt ist, in Verbindung mit seinem äußerst erfolgreichen Cross-Selling- und Marketing-Netzwerk, zu einem Gesamtwachstum in dieser Region, die für 44% der Gesamtverkäufe von Engel & Völkers steht, beitragen.

Der Umsatz von Engel & Völkers in. Spanien für 2006 betrug knapp 16 Millionen Euro, was einem Verkaufszuwachs von 97% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Relevanz Spaniens als Region für weltweite Geschäfte des Unternehmens spiegelt sich in der Tatsache wider, dass Spanien für 44% des weltweiten Gesamtumsatzes der Firma (Deutschland hierbei ausgeschlossen) stand.

Im Jahre 2006 erfuhr der Umsatz des Unternehmens einen Anstieg um 59% auf über € 127 Millionen, was das Jahr 2006 zum erfolgreichsten Jahr seit der Firmengründung 1977 macht. Dazu muss gesagt werden, dass Engel & Völkers im Jahr 2006 Immobilienverträge von insgesamt € 3 Milliarden abschloss. Dieses Jahr wird Engel & Völkers weitere Filialen in den USA eröffnen, neue Firmensitze sind bereits in New York und Hong Kong entstanden, um so die Eröffnung neuer Filialen in Nord-und Südamerika, Asien und Australien besser zu verfolgen und zu unterstützen.

Die Costa del Sol mit ihrer Hauptstadt Marbella zieht nach wie vor Immobilienkäufer aus aller Welt an, die entweder eine Zweitwohnung suchen, oder aufDauer an der sonnigsten Küste Spaniens leben wollen.Als es Ausländern zum ersten Mal erlaubt wurde, in Spanien Immobilien zu kaufen, kamen viele britische und deutsche Käufer in diese Gegend. Seitdem hat sich der Markt entwickelt und zieht ein noch breiteres Spektrum an Kunden an.

Die Hauptattraktionen der Region sind ihre 160 km Strand, das hervorragende und in Europa einzigartige Mikroklima, ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige Sportanlagen. An der Küste, die auch als Costa del Golf bekannt ist, gibt es mehr als 40Golfplätze für Spieler aller Niveaus internationale Schlüsselevents, wie der berühmte Ryder Cup und das Volvo Masters, finden auf einem der weltweit besten Golfplätze statt: dem Valderrama in Sotogrande. Hier finden auch Pololiebhaber ihr El Dorado: der Santa Maria Polo Club, auf dem fast das gesamte Jahr über gespielt werden kann, richtet jedes Jahr den Lexus Cup aus, eine Hauptattraktion für die spanische und internationale High Society. Wassersportliebhaber finden an der Costa del Sol eine große Anzahl von Fischer- und Yachthäfen vor, viele von ihnen mit mehr als 1.000 Liegeplätzen, wie zum Beispiel Benalmádena und Puerto Banús.

Die Region ist leicht zugänglich, mit guten Verkehrsanbindungen über die Hauptautobahnen und Flughäfen. Der Flughafen Málaga ist der drittgrößte Flughafen Spaniens und bietet tägliche Flüge zu allen Hauptzielen in Europa. Moderne Krankenhäuser und Kliniken mit mehrsprachigem Personal und Fachärzten gewährleisten eine erstklassige Gesundheitsversorgung. Außerdem gibt es eine Vielzahl von internationalen Schulen und Kindergärten und nicht zuletzt auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der gesamten Region nach dem Boom der letzten Jahre, während dem die Immobilienpreise zwischen 12-15% pro Jahr zunahmen, befindet sich der Immobilienmarkt der Costa del Sol in einer realistischen Konsolidierungsphase.

Die Region ist ein international bekanntes Urlaubsziel, das eine große Vielfalt von kosmopolitischen Kunden und Off-Plan-Käufern anzog, die Immobilien ausschließlich zur Spekulation kauften, und nicht als Erst- oder Zweitwohnung.

Diese Art von Käufern wenden sich inzwischen allerdings anderen Regionen Europas zu, was zu einer Stärkung des Wiederverkaufsmarktes geführt hat. Verkäufer sollten allerdings realistischer werden, was den verlangten Preis für ihre Immobilien angeht. Dennoch könnten die Preise weitersteigen, insbesondere für Anwesen in guter Lage. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in guter Lage ist konstant, besonders im oberen Marktsegment.

Eine Kombination aus stabilem politischen Klima, Spaniens starker Wirtschaft und der allgemeinen Attraktivität der südlichsten Küste Europas machen Investitionen an der Costa del Sol noch immer interessant.

 

Calahonda & Mijas Costa

Calahonda und ihre Nachbarregionen, wie Riviera del Sol, Miraflores und La Cala, bieten viele Vorzüge. Neben Besitzern von Zweitwohnungen zieht diese Gegend auch viele Dauerbewohner an, insbesondere Familien, die nach einer Hauptwohnung mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Hier finden sich vor allem attraktive Apartment-Komplexe, Stadthäuser und Villen. Es gibt drei Einkaufszentren mit einer großen Auswahl an Läden und Dienstleistungen, Restaurants, Cafés und Bars. Auch gibt es zahlreiche Sportanlagen und zehn Golfplätze in einem Umkreis von zehn Kilometern. La Cala Golf Resort ist das größte Golf-Resort in Europa. Es verfügt über eine David-Leadbetter-Academy, ein Fünf-Sterne-Hotel und eines der modernsten Wellness-Center in Spanien. Calahonda hat auch einen eigenen Hafen –Cabopina– mit einem großen Angebot an Wassersportanlagen, Tennisplätzen und Wellness-und Fitnesszentren, sowie viele gute Strände in der Nähe. Das nahegelegene Costa del Sol Hospital zählt zu den besten öffentlichen Krankenhäusern der Region, in der sich außerdem eine Vielzahl von guten Schulen befinden.

Der Käufer
Die Käuferkommen hauptsächlich aus Großbritannien (40%), Deutschland (25%) und Spanien (15%). Zudem gibt es Skandinavier, Schweizer, Niederländer, Iren und andere Nationalitäten. Der Großteil der Käufer wird von der guten touristischen Infrastruktur der Region angezogen, die speziell auf Ausländer zugeschnitten ist. Insbesondere werden Apartments (vor allem Penthäuser) und Villen nachgefragt.

Die durchschnittlichen Ausgaben betragen für ein Apartment etwa 260.000 €. Am beliebtesten sind Calahonda, Riviera del Sol und Miraflores. Hier suchen die Käufer vor allem nach Anwesen am Meer und in der Nähe von Einrichtungen wie Einkaufszentren, etc.

Immobilienwerte
Der Durchschnittspreis für ein Apartment beträgt 160.000 € (ein Schlafzimmer), bzw. 220.000 € (zwei Schlafzimmer) und 300.000 € (drei.Schlafzimmer). Ein Penthaus mit zwei Schlafzimmern kostet durchschnittlich 360.000 € und ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern 340.000 €. Der Durchschnittspreis für eine Villa mit drei Schlafzimmern beträgt etwa 700.000 €.

Anlegertipps
Viele Regionen sind immer noch erschwinglich, wie zum Beispiel Miraflores, La Cala und einige Zonen in Calahonda selbst. Der Bau von neuen Hotels und einigen Yachthäfen ist geplant, was zu einem Anstieg des Tourismus führen und die Gegend für Anwohner attraktiver machen wird. Auch wird die Nachfrage nach Ferienmietobjekten steigen. Torrenueva ist ein bezaubernder Ort, an dem die Preise noch vernünftig sind und der Anlagen bietet, die in neuerschlossenen Gebieten unter Umständen fehlen.

 

Marbella East

Marbella East ist eine vielgefragte, exklusive Region mit fantastischen Anlagen, gepflegten weißen Sandstränden, mehreren renommierten Fünf-Sterne-Hotels und exklusiven Strandclubs. Es liegt etwa 15 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum Marbellas entfernt, und etwa 20 Minuten entfernt vom Flughafen Málagas. Die Region bietet hochwertige Anlagen, Dienstleistungen, sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen. Es gibt zahlreiche Golfplätze in dieser Gegend, wie zum Beispiel Santa Maria, The Marbella und der bekannte Golf Rio Real. Auch gibt es hervorragende Tennisclubs, der nahgelegene Hafen Cabopino in Calahonda und einige der schönsten Strände Marbellas stehen den Anwohnern zur Verfügung. Erstklassige Bildungszentren, wie die English International School und die Deutsche Schule, nehmen Grund- und Oberschüler auf.

Der Käufer
Auch hier kommen die Käufer hauptsächlich aus Großbritannien (40%) und Deutschland (25%), gefolgt von Spanien (20%) und Irland (10%) sowie der Schweiz, Skandinavien, den Niederlanden etc. Die Durchschnittsausgaben betragen in der Region etwa 500.000 € für ein Apartment und eine Million Euro für Villen, die begehrtesten Immobilien, gefolgt von Stadthäusern mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 650.000 €. Britische Käufer, die 30% aller Verkaufseinnahmen dieser Gegendausmachen, geben bis zu 2,5 Millionen Euro aus,Iren bis zu drei Millionen. Zu den gefragtesten Gegenden zählen Elviria, El Rosario, die eleganten und etablierten Wohngebiete Los Monteros und Hacienda las Chapas, sowie Marbella.

Immobilienwerte
Während der letzten fünf Jahre schossen die Preise um etwa 45% in die Höhe. Seit zwei Jahren verlangsamt sich das Wachstum jedoch und 2006 stiegen die Preise um durchschnittlich 5%, je nach Lage und Qualität. Offensichtlich haben die Preise ihren Höchststand erreicht und es ist abzusehen, dass sie sich auch im Jahre 2007 weiter stabilisieren werden.

Anlegertipps
Die Infrastruktur, das Klima, die Nähe zum Flughafen und die Tatsache, dass diese Gegend fest etabliert ist, machen Immobilienkäufe hier zu einer attraktiven und sicheren Investition. In diesem Jahr lohnt es sich, sein Augenmerk auf El Rosario zu richten.

 

Marbella - Golden Mile

Das ehemalige kleine Fischerdorf hat sich zu einer modernen und kosmopolitischen Stadt entwickelt, seitdem Alfonso von Hohenlohe in den sechziger Jahren den weltberühmten Marbella Club gründete und Marbella in einen Treffpunkt des internationale Jetsets verwandelte. Marbella bietet einen niveauvollen und abwechslungsreichen Lebensstil mit einigen der besten Anlagen Spaniens. Es gibt eine Vielzahl von verschiedenen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Nachtclubs und elegante Strandclubs, wie zum Beispiel das Marbella Club Hotel oder dem Puente Romano. Marbellas außergewöhnlich schöne Altstadt zieht sowohl Touristen als auch Anwohner an. Das einzigartige Mikroklima garantiert ganzjährig Sonnenschein und angenehme Temperaturen. Es gibt eine anhaltende internationale Nachfrage nach Luxusimmobilien in der Region, insbesondere nach Villen und Apartments mit Meeresblick. Beliebte Orte sind Sierra Blanca, Marbella Hill Club, Camoján und strandnahe Gegenden.

Die Immobilienpreise in Marbella steigen beständig um etwa 15-20%. Zur Zeit befindet sich der Markt allerdings in einer gesunden Konsolidierungsphase. Die lokale Politik und Probleme bei der Erteilung von Baugenehmigungen haben zur Stärkung des Wiederverkaufsmarktes geführt, obgleich Verkäufer heute realistischere Preise als in den letzten Jahren verlangen sollten.

Der Käufer
Die wichtigsten Käufer sind Briten (32%), gefolgt von Spaniern (20%), Deutschen (15%) und Iren (14%). Sie suchen hauptsächlich Anwesen, die eine gute Lage, hohe Qualität, Design und nahegelegene Einrichtungen bieten. Die durchschnittlichen Ausgaben betragen zwischen 500.000 € und zwei Millionen Euro. Es gibt allerdings eine internationale Nachfrage nach Villen, die bis zu 10 Millionen oder sogar 12 Millionen Euro kosten. Am Meer gelegene Immobilien an der Golden Mile, oder Anwesen mit Meerblick werden am häufigsten nachgefragt. Nach und nach kommen immer mehr Paare und Familien aus aller Welt nach Marbella, um hier auf Dauer zu leben. Moderne Informationstechnologie und die Nähe zu internationalen Flughäfen ermöglichen es, ein Unternehmen in einem anderen Land zu führen, während man die Vorzüge des mediterranen Lebensstils genießt.

Immobilienwerte
2006 stabilisierten sich die Preise. Der Durchschnittspreis für ein Apartment in guter Lage beträgt nun etwa 500.000 € und 2,7 Millionen Euro für eine Villa. Das Engel & Völkers Büro auf der Golden Mile verzeichnet heute eine gesteigerte Nachfrage nach hochwertigen Anwesen mit erstklassiger Lage, Meeresblick und Luxusausstattung. Die Nachfrage nach Anwesen am Strand übersteigt das Angebot..

Anlegertipps
Nachdem sich die Preise stabilisiert haben ist der Kauf von gutgelegenen Anwesen eine gute Investition. Marbellas Lage, Klima, Einrichtungen und Infrastruktur gewährleisten eine sichere Zukunft für ausländische Käufer.

 

Marbella West / Puerto Banus

Puerto Banús in Marbella West wurde ursprünglich 1970 mit dem Bau des berühmten Hafens gegründet. Hier legen einige der weltberühmtesten Luxusyachten an. Der Ort steht für exklusive Designerläden, Edelrestaurants, Luxusyachten und Jetset. Er gehört zu den beliebtesten Orten in Andalusien und ist Spaniens wichtigstes Ziel für Touristen, die Sonne und Spaß suchen.
Außerdem trifft sich hier der Adel und die Highsociety sowie Persönlichkeiten aus Kunst und Sport Marbella West ist ein guter Ort für Käufer, die nach einer Immobilieninvestition in einer kosmopolitischen Umgebung mit überwältigender Landschaft und erstklassigen Sportanlagen suchen. Bei Marbella West befindet sich das Golftal mit neun Golfplätzen mit 18 Löchern und einem Platz mit neun Löchern, der für nächtliche Partien beleuchtet werden kann. Einige dieser Plätze zählen zu den besten Europas. Außerdem gibt es hier erstklassige Tennisplätze, auf denen internationale Tourniere ausgetragen werden.
Kein internationaler Spielplatz ohne eigenes Casino, das viele reiche Kunden anzieht. In der Gegend finden sich zahlreiche Luxuswohngegenden wie La Zagaleta, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, La Quinta, Los Arqueros und Guadalmina.

Der Käufer
Diese Gegend zieht vor allem britische Kunden an (60%), gefolgt von Iren (20%) und Deutschen (15%). Der Rest besteht aus einer Mischung aus Skandinaviern, Niederländern, Belgiern, Schweizern etc. Die Preisskala variiert so stark, dass man keine festen Durchschnittspreise nennen kann. Ein Käufer investiert zwischen 300.000 - 1,5 Millionen Euro für ein Apartment und 800.000 - 4 Millionen Euro für eine Villa. Gefragt sind Villen, Apartments, Designerhäuser und Stadthäuser, vor allem in den Gegenden Nueva Andalucía und La Zagaleta. Zur unerlässlichen Ausstattung gehören moderne Sicherheitseinrichtungen, weswegen geschlossene Wohnanlagen besonders beliebt sind. Ausdruck des hohen Lebensstandards in dieser Gegend sind auch beliebte Ausstattungen wie Heimkinos, Wellness- und Fitnessräume, Whirlpools, direkter oder privater Zugang zum Golfplatz oder Reitstall und separate Gäste- und Bedienstetenhäuser.

Immobilienwerte
DieImmobilienpreise in dieser Gegend sind während der letzen fünf Jahre beträchtlich gestiegen. Seit2006 nivellieren sich die Preise jedoch und Verkäufer mussten realistischere Preise verlangen. Zur Zeit ist Marbella West ein Käufermarkt.

Mieterträge
Nur ein kleiner Teil der Kunden ist daran interessiert, ihre Anwesen zu vermieten, da viele von ihnen bis zu sechs Monaten im Jahr hier verbringen. Mietobjekte werden jedoch stark nachgefragt, vor allem Villen und Apartments. Die Mieterträge für erstklassige Anwesen betragen etwa 7.000 € pro Woche für ein Apartment und bis zu 20.000 € für eine Luxusvilla während der Hochsaison.

Anlegertipps
La Zagaleta, El Madroñal und La Cerquilla sind empfehlenswerte Gegenden. Im Neubaugebiet La Quinta Golf & Country Club wird es auch ein Fünf-Sterne-Hotel geben und reichlich gute Investitionsmöglichkeiten für 2007.

 

Estepona

Der Name Estepona stammt aus dem Arabischen: Estebbuna bedeutet Paradies, ein idealer Ort mit vielen Freuden. Die Stadt ist bemüht, sich ihren andalusischen Charakter zu bewahren. Der Großteil der Gebäude stammt aus dem letzten Jahrhundert und der Ort ist ein Labyrinth aus Seitenstraßen, Plätzen und schönen Innenhöfen.
Jedes Jahr, bevor die Sommergäste eintreffen und auf Geheiß des Bürgermeisters, werden alle Gebäude im Stadtzentrum weiß getüncht, die Fenster werden repariert und die schmiedeeisernen Türen gestrichen.
Estepona erstreckt sich über fast 132 Millionen Quadratmeter Küsten- und Bergland, bis zu den Dörfern Genalguacil, Jubrique und Juzcar im Norden, dem Mittelmeer im Süden, Benahavía und Marbella im Osten und Casares im Westen. An der 21 km langen Küste gibt es viele Strände und traditionelle Restaurants im Freien (chiringuitos). Frischgefangener Fisch, insbesondere die berühmten Sardinen, wird täglich im Hafen Esteponas versteigert.
Während sich andere Urlaubsorte an dieser Küste hauptsächlich dank des Tourismus entwickeln konnten, basiert der Wohlstand Esteponas auf Landwirtschaft und Fischfang. Die meisten Einwohner haben noch ein Stück Land, das sie in ihrer Freizeit bebauen. Die Statue eines Bauers und Fischers an der Promenade ehrt die Menschen, denen der Ort seinen Wohlstand verdankt. Die Stadt hat zahlreiche Einrichtungen, darunter ein großes Sportzentrum und eine der größten Reitanlagen Europas. Vor kurzem wurden zwei neue Golfplätze mit 18 Löchern eröffnet: Estepona Golf und Atalaya Park Golf Hotel.
Im kürzlich fertiggestellten Luxuseinkaufszentrum Laguna Village finden sich Boutiquen aller Topdesignermarken. Der Puro Beach Club wurde ebenfalls erst vor kurzem eröffnet, neben dem Fünf-Sterne-Hotel Kempinski. Ritz Carlton hat angekündigt, ebenfalls ein Fünf-Sterne-Hotel in dieser Gegend zu errichten.
Außerdem gibt es Pläne für ein großes Einkaufszentrum in der Nähe des Hafens und für die Erweiterung des Hafens, die es internationalen Kreuzfahrtschiffen ermöglichen soll, hier anzulegen. All diese Investitionen in hochwertige Bauvorhaben und Anlagen weisen darauf hin, dass dieses Gebiet an der Costa del Sol auf dem Vormarsch ist.

Der Käufer
Die Käufer hier sind hauptsächlich Spanier (25%), Briten (25%) und Iren (20%), gefolgt von Deutschen (10%), Schweizern (10%), Skandinaviern (5%) sowie Niederländern und Belgiern (5%) und weiteren Nationalitäten.
In erster Linie suchen Spanier kleinere Häuser (Chalets) oder Stadthäuser. Abgesehen davon werden hauptsächlich Apartments (insbesondere Penthäuser) nachgefragt. Die meisten der Käufer nutzen ihre Anwesen während ihres Urlaubs, weswegen die Nähe zum Strand ein wichtiger Faktor ist.
Die beliebtesten Gegenden sind El Paraíso, Estepona Port und Häuser am Strand. Die Kunden werden angezogen vom traditionellen Ambiente Esteponas und seinem multinationalen Kulturenmix. Auch weist der Ort viele Einrichtungen auf, die man eher in viel größeren Städten erwarten würde.

Immobilienwerte
Während der letzten fünf Jahre stiegen die Preise um durchschnittlich etwa 40%. Im letzen Jahr betrug der Preisanstieg ca.10%, für Apartments bis zu 25%. Ein Grund hierfür ist, dass viele Kunden Apartments zur Weitervermietung kaufen. Im Allgemeinen haben Immobilien hier einen angemessenen Preis, von 250.000 € für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern bis zu 800.000 € für eine Villa.

Anlegertipps
Estepona ist auf Anleger vorbereitet und einer der wenigen Orte an dieser Küste, der sich seinen traditionellen Charakter bewahrt hat und dabei moderne Einrichtungen und Infrastruktur bietet. Die Gegend bietet Erstinvestoren viele interessante Zonen. Hervorzuheben sind dabei El Saladillo im Westen Esteponas und Atalaya, wo vorkurzem ein neuer Golfplatz fertiggestellt wurde. Hier finden sich noch zahlreiche erschwingliche Anwesen. Eine weitere Zone mit Potential ist der Monte Mayor Golf & Country Club, der von unberührter Natur umgeben ist. Das Naturschutzgebiet ist einer der weiteren Vorzüge dieser Gegend, das nur zehn Minuten mit dem Auto vom Strand entfernt liegt.

 

Sotogrande

Sotogrande wurde gegründet von dem amerikanischen Geschäftsmann Joe McMicking, der 1964 das enorme Potential dieser wunderschönen Gegend erkannte, die in der Nähe der Straße von Gibraltar und nur 30 Minuten mit dem Auto von der Costa del Sol entfernt liegt. Er errichtete das exklusive Sotogrande, eines der exklusivsten und elegantesten Urlaubsorte Europas. Hier trifft sich die spanische und internationale High society, insbesondere während der Osterzeit und der Sommermonate.
Sotogrande erstreckt sich über 2.500 Hektar und verfügt über einen Yachthafen und einen Segelclub mit mehrals550 Anlegeplätzen, den berühmten Santa Maria Polo Club – ein Anziehungspunkt für Polospieler aus der ganzen Welt – und vier Golfplätze: Real Club de Golf de Sotogrande (entworfen von Robert Trent Jones), La Cañada, Almenara und der berühmte Valderrama Golf Club, in dem 1997 der Ryder Cup und im November 2000 die World Golf Championship ausgetragen wurden, und in dem jährlich das Volvo Masters stattfindet.

In Sotogrande liegt das Mündungsgebiet des Guadiaro, ein Naturschutzgebiet, das sich über 27 HektarMarschland am Westufer der Flussmündung des Guadiaro erstreckt. Hier leben eine große Vielzahl von Vögeln und anderen Tieren. Die Gegend verfügt über hervorragende Verkehrsverbindungen nach Marbella, Málaga, Jerez, Cádiz und Sevilla. An der Costa del Sol entlang führt neben der Autobahn auch eine vor kurzem fertiggestellte Mautstraße. Der nächste Flughafen liegt in Gibraltar, nur 15 Autominuten entfernt, Málaga Airport kann man in 45-60 Minuten erreichen.

Der Käufer
Ungefähr 30% der Käufer in Sotogrande sind Spanier, gefolgt von Briten (30%), Iren (15%) und Deutschen (10%). Der Rest sind Schweizer, Skandinavier, Niederländer etc. Hauptsächlich kaufen sie Villen und Apartments, insbesondere Penthäuser.
Ein britischer Käufer gibt durchschnittlich zwischen 400.000 € und 2,5 Millionen Euro aus, die Spanier etwa eine Million Euro, ebenso wie die Deutschen.

Die höchsten Ausgaben stammen von Schweizern und Iren. Die Kunden werden angezogen von der einzigartigen und exklusiven Atmosphäre der Gegend, dem angenehmen Klima, den Golfplätzen und anderen Sportanlagen, der wundschönen Landschaft und der Nähe zum Meer.

Immobilienwerte
Während der letzten fünf Jahre stiegen die Preise in dieser Gegend um etwa 30% für die meisten Immobilien und 100% für Grundstücke. Dies ist ein Zeichen dafür, dass es die Kunden immer mehr vorziehen, ihre Anwesen ihren Bedürfnissen entsprechend selbst zu bauen. Der Preisanstieg für Apartments betrug im letzten Jahr etwa 5-10% und für Villen und Landhäuser ungefähr 10-20%.
Die Nachfrage nach Villen im mediterranen Stil stieg 2006 um etwa 75%, wobei Durchschnittspreise von ca. 1,75 Millionen Euro für eine Villa mit vier Schlafzimmern erzielt werden konnten. Ein hochwertiges Apartment mit Ausblick kostet ungefähr 500.000 €.

Investor Tips
Die hervorragende Infrastruktur und Attraktivität Sotograndes bieten gute Anlagemöglichkeiten und trotz des Preisanstiegs der letzten fünf Jahre sind Baugrundstücke hier besonders interessant. Außerhalb Sotograndes bietet das bezaubernde Bergdorf Gaucín Immobilien zu angemessenen Preisen für diese Gegend.

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