Marktbericht Costa del Sol 2006 / 2007
Read the Market Reports for 2006 and 2007
Read the Market Report for 2008
Dies ist Spaniens international bekanntestes Küstengebiet und höchstwahrscheinlich das spanische Gebiet in dem auf internationaler Ebene die höchsten Investitionen in Immobilien getätigt werden.
An den südlichen Küsten Spaniens herrscht das ganze Jahr hindurch ein überaus mildes und warmes Klima, des Weiteren machen folgende Faktoren den Reiz dieser Gegend aus:
mehr als 50 Golfplätze, zahlreiche Yachthäfen, Polofelder, eine hervorragende Infrastruktur, schnelle und einfache Verbindungen zu allen europäischen Flughäfen, moderne Krankenhäuser, elegante Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige internationale Schule und vieles mehr.
Ende des Jahres 2007 wurde die neue Zugverbindung des AVE von Madrid nach Málaga eröffnet, somit ist diese Region nun von der spanischen Hauptstadt Madrid aus innerhalb von nur 2,5 Stunden erreichbar.
In den vergangenen 12 Monaten wurden in der internationalen Presse nichtsdesto
trotz diverse „schwarzmalende“ Artikel über die Costa del Sol veröffentlicht, welche den Untergang des einstmals blühenden Immobilienmarktes vermuten ließen.
Dennoch besitzt Engel & Völkers hier sieben Außenstellen an strategisch wichtigen Punkten entlang des Küstenstreifens. Daher ist unser Unternehmen befähigt einen ausgeglichen und realistischen Überblick des Marktes für dieses Jahr zu erstellen.
Von den späten 90iger Jahren bis hin zum Jahre 2004/2005 erfuhr die Costa del Sol
einen drastischen Preisanstieg, welcher zahlreiche Immobilienspekulanten auf der Suche nach schnellen Kapitalerträgen anlockte.
Dieser Boom schwächte 2005/2006 ab und der Markt begann sich entsprechend auszugleichen. Der untere Marktteil fand sich hiervon, aufgrund des Überangebots an erst kürzlich fertiggestellten Apartments mit zwei Schlafzimmern und Stadthäusern, am meisten betroffen.
Dies gilt insbesondere für die Regionen Mijas oder Estepona. Käufern stehen dieses Jahr in diesem Sektor gute Investitionsmöglichkeiten offen. Dennoch besteht weiterhin eine gleichbleibende Nachfrage nach hochwertigen strandnahen Immobilien in etablierten Gebieten.
Calahonda & Mijas Costa
Diese Region ist seit geraumer Zeit sehr begehrt und genießt, insbesondere aufgrund seiner Strandnähe und großen Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, einen hohen Beliebtheitsgrad.
Des Weiteren ist die fortschrittliche Infrastruktur dieser Gegend speziell auf Familien ausgerichtet, sowohl auf ortsansässige als auch auf Zweitwohnungsbesitzer. Ihnen stehen hier nicht weniger als 35 Golfplätze und Wasseraktivitäten des ansässigen Yachthafens zur Verfügung.
Die Region ist über die nationale Schnellstraße und den nur 20 Autominuten entfernt liegenden Flughafen Malaga gut erreichbar.
In den kommenden fünf Jahren werden außerdem neue Küstenzugverbindungen den Zugang der Region noch weiter verbessern. In vergangener Zeit ist vermehrt die Vermutung geäußert worden, dass der hiesige Flughafen Antequera auch für europäishe Flüge zugänglich gemacht werden soll.
Der Durchschnittspreis beträgt hier € 290,000 für ein Apartment und € 900,000 für eine Villa. Dennoch existieren zahlreiche Apartments, die beliebsteten Immobilien unter den Käufern, welche die € 200,000 Grenze nicht überschreiten.
Ein großer Bestand sättigt derzeit den Markt, hierbei handelt sich vor allem um zahlreiche Apartments erst unlängst abgeschlossener Bauprojekte.
Viele dieser Immobilien wurden als Investition erworben und stehen nun erneut zum Verkauf. Diese Tatsache, zusammen mit der allgemeinen Beruhigung dieses Marktteils, hat dafür gesorgt, dass Immobilien nun länger auf einen Käufer warten (zwischen ein bis zwei Jahren).
Dennoch genießen qualitativ hochwertige Besitzgüter in guter Lage mit Meerblick oder in Strandnähe immer noch eine hohe Nachfrage. Der Markt wird hier hauptsächlich von spanischen Käufern beherrscht (40%), gefolgt von Briten (20%) und Iren (29%).
Auch der an Familien und Pensionäre gerichtete Markt blüht weiter, letzterer bezieht sich auf Personen über 50 Jahre und macht einen Marktanteil von 40% aus. Der Markt teilt sich zu fast gleichen Teilen zwischen Käufern eines Erstwohnsitzes (47,5%) und denen eines Zweitwohnsitzes auf.
Durchschnittlich werden hier von den britischen und irischen Käufern € 350,000 investiert, Spanier erwerben Immobilien im Durchschnitt für einen unmerklich geringeren Preis.
Der Anteil der Käufer, welcher aber am meisten in Immobilien investiert ist der verhältnismäßig geringe Prozentsatz französischer und russischer Käufer.
Das hiesige Büro wurde im Februar 2007 eröffnet als viele kleinere Immobilienfirmen ihre Türen schlossen. Und obwohl dies ein turbulentes Jahr gewesen ist, so verliert unser Büro doch nicht die Zuversicht, dass im Jahre 2008 keine weiteren Rückgänge zu verzeichnen sein werden und wir gut vorbereitet einem zukünftigen Wachstum entgegentreten können.
Hierbei richtet sich unser Blick insbesondere auf Riviera, Calahonda und La Cala. Unser Büro empfiehlt Käufern des Weiteren nach Immobilien nahe den großen Golfplätzen oder der exklusiven Golfanlage von Welt klasse “La Cala“ Ausschau zu halten.
Marbella Ost
Dieses begehrte Gebiet befindet sich nur 30-35 Autominuten vom Flughafen Málaga und 15 Autominuten vom Zentrum Marbellas entfernt.
Einige der schönsten Strände der gesamten Küste sind hier zu finden, wie auch eine herrliche grüne Umgebung mit vielen Kieferwäldern, exklusiven Strandclubs, luxuriösen Fünf-Sterne-Hotels und fantastischen Golfplätzen.
Dies alles macht diese Region zu einem bekannten und beliebten Wohngebiet. Letztes Jahr verzeichnete unser hiesiges Büro in Elvira das bislang beste Jahr mit Verkäufen bis zu 50%.
Der Markt ist derzeit stabil und es konnte nur ein leichter Anstieg der Immobilienpreise, um ungefähr 5% für Villen und ein ähnlicher Prozentsatz für Apartments, vermerkt werden. Hochwertige Neubauten sind hier besonders begehrt. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Luxusapartments und Penthäusern ist beschränkt und die Nachfrage übersteigt das Angebot. Immobilien mit unrealistischen Preisen verbleiben länger auf dem Markt.
Die gefragtesten Besitzgüter sind Villen, Penthäuser und weitläufige Luxusapartments mit einem Durchschnittspreis für ein hochwertiges Apartment um € 400,000 und bis zu € 1,8 Millionen für eine Villa.
Die Immobilien fanden bislang zumeist innerhalb eines Jahres einen Käufer, sollte der Preis aber über € 3 Millionen liegen, so vergeht für gewöhnlich mehr Zeit.
Die beliebtesten Immobilien liegen gemeinhin in Strandnähe und/ oder bei Golfplätzen.
Der Markt gestaltet sich international, es sind hier sowohl Käufer aus Spanien (25%), als auch aus Deutschland (25%), Großbritannien (25%), Irland (10%), Skandinavien (10%) und den Beneluxländern (10%) vertreten.
Der Durchschnitt liegt für fast alle Käufer in etwa bei € 1 Million, nur spanische Käufer geben in der Regel unter € 1 Million für ihre Immobilie aus.
Aufgrund der hervorragenden internationalen Schulen in diesem Gebiet, besteht hier des Weiteren ein großer an Familien gerichteter Markt. Aber auch Rentner reizt diese Gegend angesichts der Ruhe und fantastischen Infrastruktur. Etwa 40 % der Käufer erwerben hier einen Erstwohnsitz.
Die gefragtesten Gebiete sind Hacienda Las Chapas, Los Monteros und Elviria. Unser hiesiges Büro empfiehlt Käufern auf der Suche nach guten Investitionen sich auf Marbesa und El Rosario zu konzentrieren.
Unser in Elvira befindliches Büro sieht des Weiteren zuversichtlich einem stabilen Markt im Jahre 2008 entgegen.
Der mittlere bis obere Marktteil bleibt von den vorher erwähnten Bewegungen unberührt. Kunden sind gut über den Markt und Immobilienpreise unterrichtet. Immobilienkäufer schätzen hier insbesondere hochwertige Besitzgüter, die ausgezeichnete Infrastruktur der Region und die Nähe zur Innenstadt.
Dennoch sind für Kunden mit Hypotheken dieses Jahr vermehrt Finanzierungsschwierigkeiten zu erwarten, da Bankbewertungen nun strikter gestaltet sind und die jeweiligen Geldinstitute den Kreditkriterien strenger Folge leisten als bisher.
Engel & Völkers ist nichtsdestotrotz ein großes multinationales Unternehmen mit einem weltweiten Netzwerk und sieht sich weiterhin gut gewappnet alle Märkte zu bedienen.
Marbella Goldene Meile
Die sogenannte Goldene Meile Marbellas ist einer der bewährtesten und gesättigtsten Märkte der Costa del Sol, welcher in den vergangenen Jahrzehnten stets erfolgreich finanzstarke Kunden faszinieren konnte.
Als Alfonso von Hohenlohe im Jahre 1954 den berühmten „Marbella Club“ gründete, wurde das verschlafene Fischerdorf zu einem Treffpunkt des internationalen Jetset. Seitdem ist es zu einem internationalen Urlaubsort geworden, mit langbewährten eleganten und ruhigen Wohngebieten.
Dies gilt insbesondere für die Goldene Meile. Die Anzahl an zum Verkauf stehenden Immobilien an der Goldenen Meile, speziell an der Strandseite, ist seit jeher gering und die Nachfrage übersteigt hier das Angebot. Nichtsdestotrotz verbleiben Immobilien mit einem unrealistischen Verkaufspreis länger als andere auf dem Markt. Unser ortsansässiges Büro bestätigt einen stabilen Markt mit seriösen Käufern und Verkäufern, welcher sich überwiegend auf hochwertige Immobilien in bester Lage konzentriert. Da es sich hierbei um die kostspieligste Region der Costa del Sol handelt ist der Bestand begrenzt.
Daher finden neue Häuser hier tendenziell schnel¬ ler einen Käufer, zumal sollte es sich um zeitgenössische Designerimmobilien handeln.
Andererseits verbleiben ältere Häuser länger auf dem Markt und Verkäufer sollten Preisangaben realistisch gestalten. Dennoch wechseln Immobilien erfahrungsgemäß innerhalb von 18 Monaten den Besitzer.
Der durchschnittliche Verkaufpreis für eine Wohnung an der Goldenen Meile und der unmittelbar angrenzenden Umgebung beträgt € 400,000 und € 800,000 für ein Apartment der Spitzenklasse in einem Wohngebiet mit Luxusausstattungen, wie einem Pool, einem Fitnessstudio, Sauna und Sicherheitsbediensteten.
Für eine Villa werden im Durchschnitt € 2 Millionen ausgegeben.
Daher sind wählerische und gut informierte Käufer hier keine Seltenheit. Diese Käufer sind für gewöhnlich auf der Suche nach nahe allen Vorzügen gelegenen Immobilien auf der Strandseite oder mit Meerblick. Immobilien hergestellt aus hochwertigen Materialien und mit Ausstattungen oder befindlich in einem der exklusiven und überwachten Wohngebiete, als da wären das berühmte Sierra Blanca, Cascada de Camoján oder Altos Reales.
Unerlässlich sind hier für den Käufer auch separat gelegene Unterbringungen für Angestellte oder Gäste, ein Weinkeller, ein Fitnessstudio und eine Sauna.
Auch nach Penthäusern mit Meerblick besteht eine hohe Nachfrage, Preise beginnen hier bei € 1 Million. Hier herrscht ein internationaler Markt, dominierend sind vor allem britische (35%) und deutsche (18%) Käufer, gefolgt von Interessenten aller Nationalitäten.
Das hiesige Engel &Völkers Büro hat hier jüngst einen Zuwachs an deutschen Käufern verzeichnen können, dies stellt einen sich entwickelnden Marktteil dar.
Das Altersprofil der Kunden sinkt und erfährt einen Wandel, eine viel jüngere Klientel der Mulimillionäre ist hier vertreten. In etwa 50 % der Kunden befinden sich in einem Altersabschnitt zwischen 40-50 Jahren und die meisten verbringen viel Zeit in dieser Region, da sie mit ihrem professionellen Standort über ein virtuelles Büro kommunizieren können.
Eine vergleichsweise neue Tendenz unter Kunden (ca. 30%) sieht wie folgt aus: Die Kunden lassen sich mit ihren Familien in der Region nieder und nutzen die Immobilie als Erstwohnsitz. Hier sind besonders große, gut gelegene und moderne Häuser gefragt.
Die begehrtesten Gebiete sind Sierra Blanca, Cascada de Camoján und der Küstenstreifen der Goldenen Meile. Hier kann kein Durchschnittspreis genannt werden, da Kunden sich bezüglich ihrer Vorstellungen und Finanzmittel deutlich voneinander unterscheiden.
Unser hiesiges Büro ist bezüglich des Jahres 2008 aufgrund des erneut gefassten Vertrauens und der Stabilität auf diesem Markt sehr zuversichtlich. Ältere renovierungsbedürftige Immobilien stellen in dieser Region eine gute Investition dar, ebenso wie Besitzgüter in dem sich entfaltenden Gebiet Los Altos de Puente Romano und Rio Verde.
Marbella West/Puerto Banús
Wie auch im Falle der Goldenen Meile, ist dies eine bewährte Region mit finanzstarken internationalen Käufern und sehr beliebt beim reichen und berühmten internationalen Jetset.
Käufer locken hier insbesondere folgende Faktoren an:
die fortschrittliche Infrastruktur, der einfache Zugang per Auto oder Flugzeug, hochwertige Sportanlagen mit 10 Golfplätzen und einer neuen Golfanlage in La Zagaleta, der berühmte Puerto Banús und das weltberühmte kulturelle und internationale Sozialleben.
Der heutige Markt ist schwierig aber stark und unser ortsansässiges Büro erinnert seriöse Verkäufer daran, dass der momentane Markt nicht so ergiebig ist wie noch vor zwei Jahren.
Daher ist eine realistische Preisgestaltung, auch wenn dies einen Rückgang von bis zu 25% hinsichtlich der Preise des Jahres 2006 bedeuten sollte, zusammen mit den Bemühungen und Erfahrungen eines internationalen Immobilienunternehmens durchaus positiv. Dies würde je nach Preis, Qualität, Alter und Lage der Immobilie einen Verkauf im Verlauf der folgenden 12 Monate bedeuten.
Der gegenwärtige Markt ist nicht für unerfahrene Kunden geeignet und das hiesige Engel & Völkers Büro betont an dieser Stelle die Schwierigkeiten, denen sich derzeit ein Immobilienmakler gegenüber gestellt sieht. Aus diesem Grund sind bereits zahlreiche opportunistische Trittbrettfahrer gescheitert und in Rauch aufgegangen. Hier beläuft sich ein durchschnittlicher Preis für ein Apartment auf € 350,000 und bis zu über € 3,5 Millionen für eine Villa. Die begehrtesten Immobilien sind hier Villen, Penthäuser und Reihenhäuser. Käufer sind größtenteils britischer Herkunft (35%), gefolgt von Deutschen (20%), Spaniern (5%), Skandinaviern, Schweizern, Niederländern, Belgiern und Franzosen. Ein kleiner Prozentsatz besteht des Weiteren aus Arabern und Russen.
Durchschnittlich werden hier zwischen € 450,000 und über € 1 Million investiert, die Vielzahl der Käufer erwirbt eine Zweitwohnung (manchmal auch mehrere).
Das Gros der Käufer (circa 60%) befindet sich in der Alterklasse zwischen 40-50 Jahren.
Kunden erwerben ihre Immobilie für gewöhnlich ohne eine Hypothek aufzuneh¬men, daher ist die Finanzierung nur selten ein Thema. Dennoch wird ein starker Euro gegenüber dem Pfund einige finanzstarke britische Käufer beeinflussen. Unser ortsansässiges Büro unterstreicht die Beliebtheit direkt am Meer oder an einem Golfplatz gelegener Immobilien in den gebieten Nueva Andalucía, Puerto Banús und La Zagaleta, einer der prestigeträchtigsten und einzigartig gelegensten Golf & Country Clubs Europas mit auserlesenen Anlagen.
Estepona
Diese Region ist berühmt aufgrund der typischen andalusischen Altstadt, den dortigen weißgetünchten Häusern mit ihren ansprechenden Höfen und dem geschäftigen Hafen, an dem auch heute noch täglich Fisch feilgeboten wird.
Die Umgebung weist eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Sportanlagen, einer der weitläufigsten Reitanlagen Europas und einem Golfplatz der Spitzenklasse auf. Estepona bietet dem Besucher des Weiteren eine breit gefächerte Auswahl an Restaurants, Bars, Familienaktivitäten und Unterhaltung. Ein leichter Zugang ist außerdem über den Flughafen Malaga oder Gibraltar gewährleistet.
Weiterhin fließen, anhand eines momentan in Los Flamingos entstehenden Golfplatzes mit 18 Spielbahnen, internationale Investitionen in die Region.
Das führende Weltspitzenhotel Mandarin Oriental hat vor kurzem bekannt gegeben, dass im Jahre 2010 hier Europas größtes Spa Resort entstehen soll.
Das hiesige Engel & Völkers Büro wurde Anfang 2007 eröffnet. Obwohl sich der Markt seitdem etwas verlangsamt hat, so finden, laut unserer ortsansässigen Vertretung, hochwertige Immobilien mit realistischen Preisen immer noch innerhalb eines Jahres einen Käufer.
Der Durchschnittspreis liegt für ein Apartment knapp über € 200,000 und steigt für eine Villa bis auf über € 1 Million. Diese beiden Besitzgüter stellen die in dieser Region begehrtesten Immobilien dar.
Die Mehrzahl der Kunden besteht aus Bri ten (44%), Spaniern (17%) und Deutschen (8%), gefolgt von Iren, Einwohnern der Beneluxländer, Franzosen und Skandinaviern. Steigende Investitionen werden hier dieses Jahr von Deutschen, Niederländern und Belgiern getätigt.
Durchschnittlich werden dabei von den Hauptmärkten € 1 Million – € 1,9 Millionen ausgegeben. Einer der von unserer dortigen Vertretung hervorgehobenen Faktoren lautet wie folgt:
In den vergangenen vier Jahren ist eine Tendenz von der Küste ins Inland verzeichnet worden. Hier können Kunden zum gleichen Preis eine größere Immobilie erwerben, dies bedeutet mehr Raum und Privatsphäre.
Rund 60 % der Kunden erwerben hier ihren Erstwohnsitz. Das Zeitalter der virtuellen Büros hat für unsere Kunden den Vorteil mit sich gebracht einfach von ihrem hiesigen Standort aus, ihr Unternehmen leiten zu können. Über die nahegelegenen internationalen Flughäfen stehen unseren Kunden Verbindungen rund um den Erdball zur Verfügung.
Die übrigen orts- oder zeitweise ansässigen Einwohner sind zumeist Pensionäre (in etwa 50%). Jüngere Familien erwerben hier Ferienwohnungen oder –häuser, sie stellen 40 % des Gesamtmarktes dar.
Allgemeine Kundewünsche beinhalten ein Fitnessstudio/ einen Tennisplatz, dies insbesondere sollte es sich hierbei um Wohnanlagen handeln, einen Weinkeller und separate Gästezimmer.
Die gefragtsten Regionen sind El Paraíso, Los Flamingos und jedwede am Meer gelegene Immobilie. Unser örtliches Büro empfiehlt in dieser Region speziell Benamara und El Paraíso.
Sotogrande
Die Gemeinde Sotogrande stellt weiterhin einen der elegantesten und exklusivsten Urlaubsorte Europas dar.
Der Ort ist von den Flughäfen Gibraltar und Malaga aus leicht zu erreichen, welche beide derzeit im Um- und Ausbau begriffen sind. Kunden locken zumeist das hier ganzjährig herrschende milde Klima und zahlreiche Aktivitäten unter freiem Himmel an.
Des Weiteren sollte an dieser Stelle der dortige einzigartige, aber dennoch ruhige Lebensstil Erwähnung finden sowie die hier befindlichen Sportanlagen von Weltklasse, wie zum Beispiel hochwertige internationale Golfplätze in Valderrama (bester Golfplatz Europas) Almenara, San Roque, Alcaidesa und die berühmten Santa Maria Polofelder.
Sotogrande bietet dem Besucher hervorragende Wassersportanlagen und die hiesigen Strände sind bekannt und beliebt für mannigfaltige Wasseraktivitäten. Des Weiteren sind von hier aus wichtige spanische Städte wie Cádiz, Sevilla und Granada gut erreichbar. Marbella und Puerto Banús sind nur 40 Autominuten von¬ einander entfernt.
Außerdem ist die dortige Infrastruktur vollständig auf ganzjährige Besucher und Bewohner eingestellt und verfügt über internationale Schulen für Ortsansässige sowie überwachte Wohngebiete, letztere bieten insbesondere zeitweise verweilenden Besuchern Sicherheit und Schutz.
Der Markt in Sotogrande hat sich stabil gehalten und einen Preisanstieg von 5-10 % erfahren. Einer der Hauptgründe für diese Stabilität ist die Planmäßigkeit der Region, in der zukünftig nur wenige Bauprojekte durchgeführt werden.
Daher verringert sich der Bestand neuer Immobilien auf dem Markt jedes Jahr mehr. Der Durchschnittspreis beträgt hier € 500,000 für ein Apartment und € 1,5 Millionen oder mehr für eine Villa.
Villen und Penthäuser sind hier die begehrtesten Immobilien, es besteht aber auch eine Nachfrage nach Besitzgütern mit direktem Zugang zu einem privaten Anlegeplatz. Verkauffristen für Immobilien belaufen sich je nach Immobilie und Preis von acht Monaten auf zwei Jahre.
Die meisten Kunden erwerben eine Immobilie ohne eine Hypothek aufgenommen zu haben und sind so nicht in Eile diese wieder abstoßen zu müssen. Unverzichtbare Luxuseinrichtungen für eine Immobilie beinhalten hier ein Privatkino, ein Fitnessstudio, einen Whirlpool und ein türkisches Bad, einen Weinkeller sowie getrennte Personal- oder Gästezimmer.
Die meisten Käufer sind Briten (35%), Spanier (35%), Iren (15%) und Deutsche (10%). Den restlichen Markt machen Käufer aus folgenden Ländern aus: der Schweiz, den Niederlanden, Belgien, Skandinavien, Frankreich und Russland. Durchschnittlich wird von allen Käufern eine verhältnismäßig hohe Summe investiert - um € 1 Million. Die finanzstärksten Kunden sind hier Iren, Schweizer und Russen, welche eine Summe bis zu € 5-6 Millionen investieren.
Einige Familien, welche Immobilien erworben haben, leben in Sotogrande, arbeiten aber in Gibraltar. Insgesamt 25% aller Kunden erwerben in dieser Region einen Erstwohnsitz. Dennoch erwirbt das Gros der Käufer (60%) einen Zweitwohnsitz, wobei die begehrtesten Regionen Sotogrande Costa und Alto im allgemeinen darstellen. Unsere hier angesiedelte Vertretung erwartet für 2008 ein ruhiges Jahr, obwohl Sotogrande weiterhin spanische und internationale Käufer anlocken wird.
Verkäufer sollten bedenken, dass, obwohl der Markt derzeit verhältnismäßig stabil gestaltet ist, der Ausgangspreis bis zum Abschluss des Kaufvertrags zumeist eine Senkung um 5-15 % erfährt. Für die Zukunft interessante Regionen sind Pueblo Nuevo de Guadiaro und Alcaidesa.
